よくあるご質問

はい、無料です。
机上査定（データに基づいた簡易査定）と訪問査定（現地を確認する詳細査定）のどちらも無料で行っておりますので、お気軽にご依頼ください。

物件や条件によりますが、一般的には販売活動開始から売買契約まで3ヶ月～6ヶ月程度が目安です。
お急ぎの場合は、不動産会社による「買取」という選択肢もご提案可能です。

はい、可能です。
実際に多くのお客様が住みながら売却活動を行っています。
購入希望者が内覧を希望される際は、事前に日程調整をさせていただきます。

可能です。
チラシやインターネットへの掲載を控え、弊社の既存のお客様への紹介に限るなど、広告活動を限定して行うことができます。
ただし、通常の売却活動よりも成約までにお時間をいただく場合があります。

基本的には現況のままで売り出すことが多いため、必須ではありません。
ただし、あまりに汚れや傷みが目立つ場合は、クリーニングや一部補修を行うことで早期売却や価格アップに繋がることもあります。
まずは担当者にご相談ください。

はい、可能です。
ただし、売却物件の引き渡し時に、売却代金や自己資金などでローンを全額返済し、抵当権を抹消する必要があります。
ローンの残債額と査定価格のバランスを確認することが重要です。

主に以下の費用が必要です。
・仲介手数料（成約時のみ）
・印紙税（売買契約書に貼付）
・抵当権抹消登記費用（ローンがある場合）
・譲渡所得税（利益が出た場合）
詳しくは査定時に概算見積もりを作成いたします。

近隣の取引事例、公示地価、市場動向、物件の状態などを総合的に分析し、プロの視点で査定価格を提示します。
最終的な「売り出し価格」は、その査定価格を参考に、お客様のご希望や売却スケジュールを相談の上で決定します。

可能です。
ただし、相場より大幅に高い価格設定にすると、問い合わせが減り、売却期間が長期化するリスクがあります。
市場の反応を見ながら、段階的に価格を見直すなどの戦略が必要です。

原則として、引き渡しまでにお客様の方で処分していただき、空の状態にする必要があります。
処分業者などのご紹介も可能ですので、大量の荷物がある場合もお気軽にご相談ください。

「仲介」は不動産会社が買主様を探し、売買の契約を取り持つ方法です。
市場価格で売れる可能性が高いですが、時間はかかります。
「買取」は不動産会社が直接買い取る方法です。
価格は市場価格より低くなりますが、即座に現金化でき、仲介手数料も不要です。

一般的には、売買契約締結時に半金、物件の引き渡し（決済）時に残りの半金をお支払いいただきます。
売買契約が成立しなければ、手数料は発生しません（完全成功報酬）。

いいえ、通常の広告活動（ホームページ掲載、ポータルサイト掲載、チラシ配布など）にかかる費用は不動産会社が負担します。
※お客様の特別な要望で実施する特殊な広告については、実費をご負担いただく場合があります。

はい、以下の3種類があります。
1. 専属専任媒介契約：1社のみに依頼。自己発見取引（自分で買主を見つけること）不可。報告頻度が高い。
2. 専任媒介契約：1社のみに依頼。自己発見取引は可能。
3. 一般媒介契約：複数の会社に重ねて依頼可能。
お客様の状況やご希望に応じて、最適な契約形態をご提案します。

はい、大歓迎です。
「一般媒介契約」にて、複数の会社に依頼することが可能です。
特に人気エリアの物件などの場合、複数の会社が競って買い手を探すことで、早期売却や高値売却につながるケースがございます。
弊社は、他社様に負けない販売力とネットワークに自信を持っております。
「他の会社とも比較しながら進めたい」という場合でも、ぜひ弊社をその1社に加えていただければ幸いです。

居住中の場合は、必ずお立会いをお願いしております。
空き家の場合は、鍵をお預かりして弊社スタッフのみで案内することも可能です。

はい、媒介契約の種類に応じて定期的にご報告します。
・専属専任媒介：1週間に1回以上
・専任媒介：2週間に1回以上
・一般媒介：法令上の義務はありませんが、弊社では適宜ご報告しています。
問い合わせ件数や内覧の反応などをフィードバックし、今後の対策を相談します。

はい、事情が変わった場合は中止可能です。
ただし、すでに購入申し込みが入っている場合や、契約期間などの条件によっては、広告費の実費精算などが発生するケースも稀にございますので、まずはご相談ください。

媒介契約の有効期間は通常3ヶ月です。
3ヶ月で売却できなかった場合は、契約を「更新」して活動を継続するか、契約を終了するかをお選びいただけます。
自動更新ではありませんのでご安心ください。

はい、土日祝日も営業しております。
不動産の購入希望者は週末に動くことが多いため、土日の内覧対応などは特に積極的に行っております。

はい、一般的には仲介相場の7割～8割程度の価格になることが多いです。
弊社が買い取った後にリフォームや再販活動を行うための費用やリスク分を考慮するためです。
その分、「仲介手数料がかからない」「いつ売れるかわからない不安がない」という大きなメリットがあります。

物件の状況にもよりますが、最短即日～1週間程度で現金化が可能です。
買い手が「弊社」であるため、ローン審査などの待ち時間がなく、スケジュールをスムーズに決定できます。
お急ぎの場合は最初にご相談ください。

はい、問題ありません。
弊社はリフォームやリノベーションを前提に買い取りますので、室内が傷んでいても、設備が壊れていても「現状のまま」で買い取らせていただきます。

いいえ、かかりません。
仲介会社を通さず、売主様と弊社との直接取引（売買契約）となるため、仲介手数料（売買価格の3％＋6万円＋税など）は一切不要です。
そのため、手取り額で比較すると仲介との差が縮まるケースもあります。

はい、そのままで構いません。
通常、売却時には空にする必要がありますが、買取の場合は不用品の処分も含めて弊社で引き受けることが可能です（※量によっては別途処分費用をご相談させていただく場合があります）。

買取の場合、売主様の契約不適合責任は「免責（責任を負わない）」とさせていただくのが一般的です。
引き渡し後にシロアリや雨漏りなどが見つかっても、売主様が修理費を負担したり、損害賠償を請求されたりすることはありませんので、安心してお売りいただけます。

買取は最も適した方法です。
チラシ配布やネット掲載などの販売活動を一切行いません。
また、購入希望者の内覧でお客様が出入りすることもありませんので、ご近所に知られることなく売却を完了できます。

はい、可能です。
引き渡しの時期（お引越しの時期）はお客様のご都合に合わせて調整いたします。
「○月までは住み続けたい」といったご要望があれば、柔軟に対応させていただきます。

はい、可能です。
「仲介で売りに出したが、なかなか買い手がつかない」「内覧の対応に疲れてしまった」という理由で、途中から買取に切り替えるお客様も多くいらっしゃいます。

基本的には種別（戸建て、マンション、土地）を問わず検討させていただきます。
ただし、再建築不可の物件や、極端に需要が低いエリアなど、一部取り扱いが難しい場合もございます。
まずは無料査定にてご相談ください。